مسؤولية المحافظ العقاري pdf
ملخص لعرض مسؤولية المحافظ العقاري :
حاصل القول، إن مسؤولية المحافظ العقاري هي مسؤولية من نوع خاص نظرا لا ازدواجية تنظيمها القانوني، بين ظهير الالتزامات والعقود من خلال الفصلين 79و 80 تواليا وظهير التحفيظ العقاري من خلال الفصول 64 و72 و97.
هذا التنظيم المزدوج يبرر من وجهة العديد من الفقهاء بكونه موازی لحجم الصلا حيات و الاختصاصات المنوطة بالمحافظ العقاري، إضافة إلى تعلق وإرتباط هذه المهام و الصلاحيات بحق مقدس و دستوري أقره الدستور الأخير.
وبالتالي حسب هذا الجانب يجب التشديد من المسؤولية. لكن الأجدر و الصواب مسايرة الطرح الذي يذهب إلى أن هذه الإزدواجية من شأنها عرقلة التحفيظ العقاري وجعل المحافظ أمام تردد وبطء في اتخاد قرارات التحفيظ. كما أن هذه الإزدواجية مشوبة بعدة ثغرات قانونية، الأمر الذي يصعب تحديدها بشكل واضح حتى يتسنى للمحافظ معرفة حدود اختصاصات ونطاق شرعيتها.
وهو الأمر الذي يجب معه إعادة النظر في التنظيم القانوني لمسؤولية المحافظ من خلال تمكين المحافظ من وسائل الرقابة على الأهلية المنصوص عليها في الفصل 72 من ظهير التحفيظ.
خلق تعاون بين المؤسسات المتدخلة في عملية التحفيظ العقاري لا سيما مؤسسة القضاء وذلك من خلال ابلاغ المحافظ بكل حالات الحجر و غيرها.
توضيح مفهوم الخطأ التقصيري في عمليات التحفيظ العقاري حتى يتسنی تطبيق
الفصول 79و80 من قانون الالتزامات و العقود.
فهرس عرض مسؤولية المحافظ العقاري
مقدمة
المبحث الأول : المسؤولية المدنية للمحافظ العقاري
المطلب الأول : مسؤولية المحافظ العقاري في إطار القواعد العامة .
فقرة أولى القواعد العامة المؤطرة لمسؤولية المحافظ
الفقرة الثانية : المسؤولية المرفقية عن أعمال المحافظ العقاري
الفقرة الثالتة مسؤولية المحافظ عن خطاه الشخصي .
المطلب الثاني : مسؤولية المحافظ الشخصية في قانون التحفيظ العقاري
الفقرة الأولى: المسؤولية الشخصية للمحافظ في إطار الفصل 72 من ظ.ت.ع د
الفقرة الثانية: الخطأ الشخصي للمحافظ في إطار الفصل 97 من قانون التحفيظ العقاري
أولا: نطاق تطبيق الفصل 97 من قانون التحفيظ العقاري
ثانيا: صور الخطأ الشخصي للمحافظ طبقا للفصل 29 مسؤولية المحافظ العقاري
ثالثا: فساد وبطلان ما ضمن بالرسم العقاري
المبحث الثاني: المسؤولية الجنائية والمحاسبية للمحافظ
المطلب الأول: المسؤولية الجنائية
الفقرة الاولى: باعتباره المحافظ على الأملاك العقارية.
المطلب الثاني : المسؤولية المحاسبتية للمحافظ العقاري
الخاتمة
لائحة المصادر والمراجع المعتمدة في عرض مسؤولية المحافظ العقاري
الكتب
- البكاي المعزوز، وعبد العالي الدقوقي، "محاضرات في نظام التحفيظ العقاري دراسة في القانون رقم 14.07 المغير والمتمم لظهير التحفيظ العقاري "، مطبعة سجلماسة، طبعة 2016-2015
- محمد خيري ، قضايا التحفيظ في التشريع المغربي ، مطبعة المعارف الجديدة ، الطبعة الخامسة 2009،
- عبد الكريم شهبون : "الشافي في شرح قانون التحفيظ العقاري الجديد مكتبة الرشاد سطات 2014 ، الطبعة الأولى 14-07
- المعزوز البكاي / عبد العالي دقوقي : "محاضرات في نظام التحفيظ العقاري في التشريع المغربي "، الطبعة الأولى 2013 ،
- مليكة الصروخ " القانون العقاري دراسة مقارنة " مطبعة النجاح ، الدار البيضاء الطبعة الرابعة 1998
- محمد فلجي " مسؤولية المحافظ وآثارها في مراقبة السندات المدلى بها أمامه " الأيام الدراسية حول التوثيق وآثاره على التنمية العقارية, طبعة أبريل 1988.
- رضوان الدرازي، "المحافظ بين المسؤوليتين المدنية و الإدارية " دبلوم الدراسات العليا المعمقة القانون الخاص جامعة الحسن الثاني كلية العلوم القانونية و الا قتصادية و الاجتماعية الدار البيضاء.
- محمد الكشبور ، "بيع العقار بين الرضائية و الشكل " سلسلة الدراسات القانونية المعاصرة " الطبعة الأولى، سنة 1997، مطبعة النجاح الجديدة البيضاء.
- محمد زكي أبو عامر القانون الجنائي القسم الخاص، الدار الجامعة 1988.
- محمود نجیب حسني قانون العقوبات القسم الخاص۔ دار النهضة العربية القاهرة .1992 الرسائل والأطاريح
- عزيز الزهراوي، الخطأ الشخصي للمحافظ على الأملاك العقارية و الرهون "رسالة النيل دبلوم الدراسات العليا كلية العلوم القانونية و الاقتصادية و الاجتماعية بوجدة لسنة 2006-2007
- عبد الحفيظ أبو الصبر،" مسؤولية المحافظ على الأملاك العقارية و الرهون بالمغرب "، رسالة لنيل دبلوم السلك العالي للمدرسة الوطنية للإدارة العمومية الرباط ، سنة 2006.
المقالات
- خالد اليزيدي، "مسؤولية المحافظ "مقال منشور في مجلة للمحافظة العقارية.
- عبد الكريم حیضرة" المسؤولية الشخصية للمحافظ على الأملاك العقارية" مقال منشور مسؤولية المحافظ العقاري في المجلة المغربية للإدارة و التنمية المحلية العدد 64 سنة 2005،
- هشام البصري باحث في مجال القانون العقاري دراسة مكامن الخلل في الحماية العقارية عدد (2-2) تحت عنوان الممسؤولية الجنائية للمحافظ عندما تتار قضية السطو على الملك، منشور بجريدة الصباح عدد 9424.
الأحكام والقرارات القضائية
قرار محكمة الإستئناف بالرباط، رقم 29 صادر بتاريخ 04 / 03 / 2003 ، ملف عقاري رقم 13 / 2002 / 29 .
قرار صادر عن المجلس الاعلى رقم 148 ، بتاریخ 1996 / 02 / 29 ، ملف إداري عدد 95/1/5/1
قرار صادر عن محكمة النقض, رقم 1031, بتاریخ 2000 / 03 / 08 ملف مدني 99 / 1 / 1 / 616 أورده عزيز الزهراوي.
قرار صادر من محكمة الاستئناف بوجدة, رقم 51 بتاریخ 1001 / 03 / 13 ملف مدني عدد 00 / 1217 . أورده عزيز الزهراوي
قرار محكمة النقض عدد 1027 من الملف الإداري عدد 99 / 1 / 4 / 747 الصادر بتاريخ 2000/07/06
قرار المحكمة النقض عدد 183 المؤرخ في 12\02\2014 في الملف الجنائي عدد .2013 |11972
قرار محكمة النقض عدد 1580 المؤرخ في 2014 / 06 / 11ملف جنحي عدد 5317]2014 الغرفة الجنائية.
النصوص القانونية
القانون رقم 14.07 المتعلق بالتحفيظ العقاري.
القانون رقم 58 . 00 + ق ل ع + مدونة الحقوق العينية
المكتبة القانونية الالكترونية